صاحب‌خانه شدن برای بسیاری از افراد آرزویی است که در زندگی برای خرید خانه تلاش میکنند. اما سال‌های اخیر آنقدر قیمت خانه و زمین و سایر هزینه‌های زندگی بالا رفته که شاید خیلی‌ها به این زودی نتوانند صاحبِ خانه شوند. به همین دلیل در این سال‌ها در کشور ما اجاره‌نشینی رشد چشم‌گیری داشته است. یکی از انواع اجاره‌نشینی رهن کامل است. میخواهیم در این مطلب به بررسی آن بپردازیم و ببینیم وقتی کسی از رهن کامل خانه حرف می‌زند، دقیقا از چه چیزی صحبت میکند.
گاهی اوقات صاحب‌خانه به دلایلی پول لازم است. ممکن است بدهی بالا آورده باشد. شاید در پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کرده و برای مدت کوتاه به پول درشتی نیاز دارد یا هر دلیل دیگر. اما از طرفی تمایلی هم ندارد که خانه‌اش را بفروشد. در این شرایط معمولا صاحب‌خانه‌ها به دنبال مشتری می‌گردند تا خانه‌شان را «رهن کامل» دهند.
رهن کامل خانه به نوعی اجاره گفته میشود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می‌گذارد و در عوض دیگر ماه به ماه اجارهای پرداخت نمی‌کند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد تمام و کمال به مستاجر برگردانده میشود.
در نگاه اول این نوع اجاره به نفع مستاجر است چون دیگر نیازی به پرداخت ماهانه‌ی مبلغی به عنوان اجاره ندارد و از طرفی در انتهای قرارداد پولش به او برگردانده میشود. در واقع رهن کامل شبیه این است که پولتان را در بانک سرمایه‌گذاری کنید و سودِ پولتان را به موجر بدهید. با این تفاوت که تا پایان قرارداد حق ندارید دست به اصل پولتان بزنید.
رهن کامل مثل یک شمشیر دو لبه است. هنگام تخلیه خانه چون موجر باید تمام پولتان را که مبلغ قابل‌توجهی هم هست به صورت نقدی به شما بپردازد و از آنجا که امکان دارد او پول را در این مدت خرج کرده باشد و هنگام سررسیدِ قرارداد حسابش خالی باشد، دست شما به عنوان مستاجر برای چانه‌زدن بر سر تمدید قرارداد و میزان احتمالی افزایش مبلغ رهن بازتر است.
در واقع در قراردادهای رهن کامل احتمال تمدید قرارداد بیش از قراردادهای اجاره معمول است. از طرفی در بعضی اوقات ممکن است از شرایط خانه، همسایه‌ها و… راضی نباشید و بخواهید سر سال یا حتی زودتر از خانه بلند شوید. اما به خاطر اینکه صاحب‌خانه پول کامل رهن را نقدا ندارد شاید در پس گرفتن پولتان به مشکلاتی بخورید. پس پیش از عقد قرارداد رهن کامل از هر نظر خانه موردنظرتان را بررسی کنید چون معمولا فسخ آن دردسرهای بیشتری نسبت به قراردادهای اجاره دارد.
مشکل اصلی رهن کامل خانه اینجاست که اولا در بسیاری از اوقات مالکان تمایلی ندارند خانه را رهن کامل بدهند و اکثر خانه‌های اجارهای بازار به صورت اجاره یا اجاره + رهن در دسترس است. ثانیا مبلغ درخواستی مالکان برای رهن کامل گاهی اوقات بسیار بالا و غیر منطقی است که موجب میشود مستاجران قید رهن کامل را بزنند.
فسخ قراردادهای رهن کامل به خاطر آنکه پول شما در دست صاحب‌خانه است معمولا دردسر بیشتری نسبت به اجاره معمولی دارد. پس پیش از عقد قرارداد تمام جنبه‌های ملک را بررسی کنید.
هرچند که در تعیین قیمت رهن کامل حرف اول و آخر را مالک می‌زند که آن هم به وضع بازار ملک، شرایط اقتصادی کشور، نرخ سود بانکی و… بستگی دارد، اما به صورت کلی عرفی برای تعیین رهن کامل خانه وجود دارد که به شرح زیر است:
بر اساس عرف فعلی موجود در بازار مسکن، رهن کامل خانه با توجه به مدت زمانی که از ساختنش می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه است. اگر خانه نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک میشود.
مثلا فرض کنید خانه‌ای ۱۵۰ متری و نوساز در محله‌ای قرار دارد که قیمت خانه در آن محله متری ۴ میلیون تومان است. بنابراین قیمت رهن کامل آن حدودا ۱۵۰ میلیون تومان میشود ۱۵۰=۴/(۴*۱۵۰) . حالا اگر مثلا حدود ۱۰ سال از ساخت آن خانه گذشته باشد، قیمت رهن کاملش ۱۰۰ میلیون است ۱۰۰=۶/(۴*۱۵۰).
اگر قصد دارید هنگام عقد قرارداد خانه‌تان جنبه شرعیِ معامله را هم مد نظر قرار دهید باید به این نکته توجه کنید که از نظر اسلام رهن کامل طبق چیزی که اکنون رواج دارد در حکم رباست. برای اینکه این مشکل حل شود باید اجارهای ماهانه (هر چند خیلی اندک در حد چند هزار تومان) در قرارداد تعیین کرده و پول رهن را به عنوان قرض‌الحسنه تا پایان مدت قرارداد در اختیار موجر قرار دهید.
اگر نمی‌خواهید استرس پرداخت اجاره‌بهای ماهانه را داشته باشید بهتر است که سراغ رهن کامل بروید. هرچند که اگر فقط بخواهید گزینه‌های رهن کامل را مد نظر قرار دهید به خاطر مبلغ بالای بعضی از آن‌ها انتخاب‌هایتان محدود شده و شاید موردهای چندان خوبی نصیبتان نشود. البته این موضوع به وضع بازار مسکن هم بستگی دارد.
در مورد قیمت رهن کامل هم این نکته را فراموش نکنید که گرچه برای آن عرف وجود دارد، اما اصرار نداشته باشید که حتما به قیمت عرف بازار خانه‌ای را رهن کامل کنید. گاهی اوقات ممکن است هرچقدر هم که چانه بزنید مبلغ پیشنهادی مالک به اندازه عرف بازار کم نشود.
در این صورت پایتان را در یک کفش نکنید که حتما اجاره یا رهن را تا عرف بازار کاهش دهید. گاهی اوقات شرایط شما یا خانه جوری است که پرداخت مبلغی بیشتر به چیزی که تحویل می‌گیرید می‌ارزد. پس همیشه به جز قیمت‌های معمول بازار، شرایط خودتان و ملک را هم در نظر بگیرید.
بهتر است هنگام جست‌و‌جو برای اجاره خانه فقط به دنبال رهن کامل نباشید و خانه‌های اجارهای هم در نظر بگیرید. در غیر این‌صورت انتخاب‌هایتان خیلی محدود میشود.
ما در این سایت قصد معرفی فایل های به روز رهن و اجاره در منطقه 22 را داریم و میخواهیم فایل های به روز با بهترین قیمت را برای رهن و اجاره در منطقه 22 به شما معرفی کنیم ، لازم به ذکر است ما در این سایت به معرفی برج های منطقه 22 نیز میپردازیم تا شما بهترین گزینه برای رهن و اجاره را انتخاب کنیدو از این که در منطقه 22 زندگی میکنید کمال لذت را ببرید
ابتدا چند نکته ملکی نیز که باید هنگام عقد قرارداد رهن و اجاره در منطقه 22 و یا مناطق دیگر رعایت کنید تا معامله ای خوبی را داشته باشید به شما میگوییم
ادامه مطلب
قیمت اجاره یک خانه در منطقه 22 طبیعتا به شرایط و عوامل مهمی بستگی دارد عواملی
مانند :
متراژ
متراژ آپارتمان ها و خانه های منطقه 22 از 60 تا 250 متر متغیر است
منظره ای واحد ( ویو )
منطقه 22 به دلیل دارا بودن ویو و مناظر زیبا از جهات مختلف مناظری مانند : دریاچه چیتکر ، پارک جنگلی چیتگر ، باغ موزه گیاه شناسی ،منظره بوستان جوانمردانان از سمت میدان المپیک ، ویوی کوهستان که اگر واحد انتخابی دارای ویوی مناسبی باشد قیمت آن افزایش پیدا میکند ، اما ویوی دریاچه چیتگر در بین کسانی که اقدام به اجاره خانه در منطقه 22 میکنند خواهان بیشتری دارد و قیمت آن طبیعتا بالاتر است
نوسازی داخل واحد
به دلیل این که منطقه 22 یک منطقه ای در حال ساخت در تهران محسوب میشود و بافت تازه ای در تهران است اکثر واحد های آن نوساز محسوب میشوند و نیازی به باسازی و تعمیر ندارند اما اگر صاحب خانه ، اقدام به بهبود فضای داخل خانه کرده باشد ، بر روی قیمت آن واحد مسی تاثیرگذار است . به عنوان مثال اقدام به رنگ کردن داخل واحد کرده باشد
رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 22 با قیمت مناسب
با وجود افزایش چشمگیر قیمت املاک در کشور و به دنبال آن افزایش قیمت رهن و اجاره ، رهن و اجاره یک آپارتمان برای افرادی که تازه ازدواج کرده اند بسیار سخت است
اما با وجود چنین شرایطی باز هم میتوان خانه ای با قیمت مناسب در منطقه 22 رهن و اجاره کرد
برای اجاره خانه در منطقه 22 ابتدا باید انتخاب کنید که میخواهید در کدام محله منطقه 22 خانه اجاره کنید منطقه 22 برای رهن و اجاره آپارتمان به چند بخش تقسیم میشود
اجاره بهای آپارتمان در محله های مختلف منطقه 22
برج های حاشیه دریاچه چیتگر و دارای ویوی چیتگر
قیمت اجاره بها در برج های حاشیه دریاچه چیتگر نسبت به سایر محله های منطقه 22 بیشتر است
برج های بالای اتوبان (شهرک شهید باقری ، امید دژبان و…)
این منطقه دارای قیمت مناسبی برای رهن و اجاره نشینی است
برج های سمت میدان المپبک
سمت پیکان شهر و شهرک چیتگر ( برج های ارکیده و پامچال)
برج های محله کوهک
برج های محله کوهک نیز دارای ویوی پارک جنگی چیتگر و بعضی دارای ویوی دریاچه چیتگر هستند
و ساختمان های شخصی ساز شهرک راه آهن
قیمت اجاره بها در منطقه 22 در هر کدام از محل های گفته شده متفاوت است
اجاره بها در منطقه 22 در مکان های مختلف نیز مختلف است ، و برج هایی که در اطراف دریاچه قرار دارند و دارای ویوی دریاچه چیتگر و ویوی پارک جنگلی چیتگر هستند دارای قیمت بالاتری اند
به عنوان مثال یک واحد در برج آسمان با متراژی حدود 110 متر برای رهن قیمتی حدود 100 میلیون رهن و 2.500 میلیون اجاره است و رهن یک واحد در شهرک شهید باقری باهمین متراژ حدود 50 میلیون رهن و 2 میلیون اجاره است
http://deanxlao92581.total-blog.com/22-18732627
http://hectorbrft14703.alltdesign.com/22-14193659
درباره این سایت